Tudnivalók az energetikai tanúsítvánnyal kapcsolatban

Az energetikai tanúsítvány a hirdetéshez is szükséges

Az előírás szerint az eladó ingatlan hirdetésében fel kell tüntetni az energetikai tanúsítványban elért besorolási kategóriát.

Építészeti tervrajzokra szükség van-e az elkészítéséhez?

Nincs. Ha nem állnak rendelkezésre tervdokumentumok, akkor fel kell mérnünk a lakás alaprajzát, határoló szerkezeteit, de ezt a munkát a díjaink tartalmazzák. Új épületek esetén (a használatbavételhez) a teljes építészeti tervdokumentáció és a felelős műszaki vezető nyilatkozata is szükséges a munkához.

A földhivatali eljárásban milyen szerepet tölt be?

A földhivatal nem kéri a tanúsítványokat, így a tiszaújvárosi földhivatal sem. Külön törvény rendelkezik a hivatal által kérhető, és az átíráshoz szükséges dokumentumokról, és ezek között nem szerepel az energetikai tanúsítvány.

Mikor nem kell energetikai tanúsítást végeztetni?

• ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez további tulajdonrészt;
• használatba vételi engedélyezést megelőző tulajdon-átruházás esetén

Valamint az alábbi épülettípusok és jellemzők esetén:

• hitéleti rendeltetésű;
• egyes műhely vagy mezőgazdasági rendeltetésű;
• évente négy hónapnál rövidebb használatú;
• legfeljebb két évi használatra szánt ideiglenes;
• sátorszerkezetű;
• speciális ipari létesítményekre, ahol jelentős technológiai hőforrás található;
• 50 m² alatti különálló építményekre

Hogyan tudunk javítani lakásunk energetikai besorolásán?

Az energiahatékonyság növelésével javítható a besorolás. A hatékonyság növelése és az energiafogyasztás csökkentése korszerűsítésekkel lehetséges, amelyek tárgyalása meghaladja oldal tartalmi kereteit, azonban az alábbiakban felsoroljuk a leggyorsabb megtérüléssel kecsegető lehetőségeket.

Energiamegtakarításra irányuló javaslat

Jogszabály írja elő, hogy az energetikai tanúsítvány egy javaslatot tartalmazzon a fejlesztésekre vonatkozóan. Ez a javaslat elemzi a lehetséges korszerűsítéseket a határoló szerkezeteken és az épületgépészeti rendszerekben. Tájékoztatást nyújt, hogy ezek közül mi igényel jelentős, és mi kisebb felújítási munkát. A javaslat a megrendelő kérése szerint tartalmazhat költséghatékonysági számítást is. Egy ilyen költséghatékonysági számítás azt becsüli meg, hogy egy fejlesztés megvalósulásával mekkora megtakarítás érhető el, és ez hogyan viszonyul a beruházás költségeihez.

Alapvető fogyasztáscsökkentő beruházások

Hőszigetelések: fontossági sorrendben: a padlás/zárófödém szigetelése, a homlokzat szigetelése, pince/lábazat szigetelése. 15 centiméteres vastagság alatt nem érdemes nekikezdeni a munkának.

Nyílászáró csere: Ennek két előnye is van, az új ablakok transzmissziós hőátbocsátása (U-értéke) lényegesen kedvezőbb a régi nyílászárókhoz képest, mivel a tokszerkezetek és az üvegezések hőszigetelő képességében jelentős fejlődés ment végbe az elmúlt évtizedben. A másik előnye, hogy mivel a korszerű nyílászárók fokozottan légzáróak, légáramlás útján nem tud kiszökni a meleg, mint ahogy a fakeretes, vetemedett ablakoknál azt tapasztaljuk. Fontos felhívnom a figyelmet, hogy azokban a helyiségekben, ahol nyílt égésterű (B-típusú) kazán van, csak légbevezetővel ellátott ablakok építhetők be. A régi ablakoknál akkor is volt elegendő friss-levegő utánpótlás, ha azt elmulasztották időnként kinyitni, az új ablakoknál csukott állapotban gyakorlatilag nincs légcsere, így a levegőt elfogyaszthatja a hőtermelő berendezés, és ez szén-dioxid vagy szén-monoxid feldúsulást okoz. Ennek figyelmen kívül hagyása életveszélyes, és kiemelten igaz ez helyiségfűtés (pl. kéményes gázkonvektor esetén). Ha gyermek van a családban mindenképp érdemes szén-monoxid mérőt/riasztót telepíteni az ilyen lakóterekbe.

Kazáncsere: A zárt égésterű kondenzációs gázkazánok hatásfoka 20-30 %-kal magasabb, mint a hagyományos nyílt égésterű gázkazánoké. Ez azt jelenti, hogy ugyanannak a hőmérsékletnek a fenntartására ennyivel kevesebb gázt éget el a berendezés. A zárt égésterű (C-típusú) kazánok telepítési költségei magasabbak, mint a B-típusúaké (nyílt égésterű, kéménybe kötött). Ennek oka, hogy ha B-ről C-re váltjuk a kazánt, akkor a gázszolgáltató gázterv készítését írja elő, valamint az égéstermék elvezetésének és a friss levegő utánpótlásnak is precíz rendszerrel kell történnie, amit a kéményseprő nyomáspróbával ellenőriz. Az összes költség (a kazánnal együtt) könnyen elérheti az ötszázezer forintot. Ezzel a számmal vesse össze a fűtési fogyasztás csökkenésének várható hasznát, így megkapja, hogy érdemes-e elvégezni a cserét. A nyílt égésterű kazán energetikailag elavultnak számít, ha meghibásodás miatt kényszerül cserére mindenképp zárt égésterű, kondenzációs üzeműt javaslunk.

Napkollektor, napelem: A napkollektor használati melegvíz előállítására szolgál, a napelem pedig villamos áram termelésére. Az ilyen berendezést általában csak családi házakra van lehetősége telepíteni a tulajdonosnak, hogy ez megéri-e, érdemes magunknak kiszámolni, a gyártók, forgalmazók ugyanis általában elferdített tényekre alapozva az elméleti legkedvezőbb megtérülési időt reklámozzák.

Öt évig érvényes

A kiállítástól számítva 5 évig érvényes az energetikai tanúsítvány. Abban az esetben veszíti el érvényességét, ha az épületet átépítik, korszerűsítik. A dokumentum akkor is érvényes, ha az ingatlan tulajdonosa megváltozik.

Mennyi idő alatt készül el?

Átlagos méretű lakás esetén 2-3 munkanapra van szükség az elkészítéséhez, a helyszíni szemlétől számítva. Az átadás határidejét a megrendelés rögzítésekor leegyeztetjük.